Kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi için dava açmak tek yol değildir. İcra ve İflas Kanunu, kiraya verene daha hızlı sonuç veren icra yoluyla tahliye imkanı tanır. Bu yol hem konut hem de iş yeri kiralarında kullanılabilir.
Ödeme emri ve süreler
Kiraya veren, icra dairesi aracılığıyla kiracıya tahliye talepli ödeme emri gönderir. Ödeme emrinde kiracıya borcu ödemesi için otuz gün, itiraz etmesi için ise yedi gün süre verilir. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmez ve otuz gün içinde borcu ödemezse, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı ister. Kiracı otuz gün içinde borcun tamamını öderse takip durur ve tahliye istenemez; ancak aynı kira yılı içinde iki kez haklı ihtara neden olan kiracı için ayrıca tahliye davası açılabilir.
Kiracı itiraz ederse
Kiracının itirazı takibi durdurur. Kiraya veren, altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep eder. Kira sözleşmesi yazılı ve imzası inkar edilmemişse mahkeme itirazı kaldırır ve tahliyeye karar verir. Kiracı kira sözleşmesindeki imzayı inkar ederse veya sözleşme sözlüyse uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Tahliye taahhüdüne dayalı takip
Kiracı, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzaladığı yazılı belge ile belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt etmişse, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurularak tahliye emri gönderilir. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse taahhüt tarihinden itibaren on beş gün sonra tahliye yapılır. Bu yol, kira borcu bulunmasa dahi kullanılabilir.
Tahliyenin uygulanması
İcra mahkemesinin tahliye kararı kesinleşmeden de uygulanabilir; ancak kararın tebliğinden itibaren on gün geçmesi beklenir. Kiracı bu sürede taşınmazı boşaltmazsa icra memuru, gerekirse kolluk yardımıyla tahliyeyi gerçekleştirir. Kiracının eşyaları tutanakla tespit edilerek yediemine teslim edilir.